Často kladené dotazy

Ano, zakládáme si na tom, aby pro vás bylo investování s Flatari maximálně časově efektivní a pohodlné. Díky naší digitální platformě můžete celý proces realizovat online z pohodlí domova. Naším cílem je eliminovat zbytečnou byrokracii, proto je naprostá většina úkonů plně digitalizována. Osobní setkání volíme pouze, pokud nás k tomu pravidla financujících institucí nebo legislativa nutí - např. při nákupu bytu do osobního vlastnictví je nutný úředně ověřený podpis, který v tuto chvíli nelze vyřídit online cestou.

U nás tyto starosti mít nemusíte. Flatari vám garantuje smluvní výnos po celou dobu trvání závazku, a to bez ohledu na to, zda je byt aktuálně obsazený, či nikoliv. Riziko výpadku nájemného plně přebíráme my, takže vaše měsíční platby to nijak neovlivní.

Rozhodně ano. Naše služby jsou navrženy tak, aby pomáhaly nejen profesionálům, ale právě i lidem, kteří kupují svou první investiční nemovitost. Flatari vás provede celým procesem, postará se o starosti a administrativu s nájemníky, které byste jinak musel řešit sám a garantuje vám výnosy z nájmů bez rizika.

Získáte stabilní a bezpečnou investici s pravidelným příjmem z nájmu, aniž byste ztráceli čas. O vše se postará náš zkušený tým, přičemž celý proces vyřídíte pohodlně online odkudkoliv.

Volba je zcela na vás. Pokud budete chtít, rádi kompletní vybavení bytu převezmeme za Vás. V rámci služby Flatari se postaráme o dodání kuchyňské linky, vestavěných skříní i potřebných spotřebičů, a to přesně ve standardu a designu, který si společně předem odsouhlasíme. Ušetříte si tak spoustu času i starostí s dodavateli.

Vůbec ne, vaše role je čistě investiční. O veškerou operativu, od výběru prověřených nájemníků až po vaše zastupování ve věci správy domu, se stará náš tým. Vy jako klient nejste s nájemníky v kontaktu a nemusíte řešit žádné provozní starosti.

V tom vám rádi vyjdeme vstříc – volba je zcela na vás. V takovém případě jednoduše nevyužijete naši službu správy pronájmu a o výběr nájemníků i provoz bytu se staráte sami. Pokud byste se ale v budoucnu rozhodli vrátit k bezstarostnému modelu, náš tým je vám kdykoliv plně k dispozici.

Ano, k dalšímu pronájmu či zřízení užívacího práva pro třetí osoby máte výslovný souhlas udělený přímo v nájemní smlouvě a ve stanovách, takže krátkodobý pronájem není omezen (při dodržení běžných pravidel ohleduplného sousedského soužití). Využití správcovské služby je navíc zcela volitelné – o byt a nájemníky se můžete starat sami.

Úhrada probíhá přibližně 3 měsíce před plánovanou kolaudací. Díky tomu máme dostatek času byt kompletně připravit a zařídit tak, aby byl ihned po dokončení připraven k nastěhování prvních nájemníků a vy jste nezaostávali s výnosy.

O své peníze se nemusíte bát. Rezervační záloha je uložena na odděleném účtu družstva a vracíme vám ji v plné výši pokud Vás družstvo nevyzve k podpisu smluv nebo váš návrh na členství odmítne. Stornopoplatek 5 % z ceny bytu by se uplatnil pouze v případě, že byste byli řádně vyzváni, ale smlouvy do 10 dnů bez důvodu nepodepsali.

Měsíční splátka anuity se může upravit podle aktuální úrokové sazby po skončení fixace. Mimořádné splátky úvěru jsou možné (banka je často umožňuje bez poplatku do určité výše i během fixace). Při prodeji družstevního podílu pak veškerá práva, povinnosti i zbývající dluh spojený s bytem hladce přecházejí na nového nabyvatele.

Poplatky za správu se neodvíjí od typu pronájmu. Družstvu hradíte zálohové platby (např. za vedení účetnictví či daň z nemovitosti), které se ročně vyúčtují podle skutečných nákladů. Po případném převodu bytu do osobního vlastnictví se stáváte členem SVJ a na správu a údržbu společných částí domu přispíváte podle velikosti vašeho spoluvlastnického podílu.

Zásadní výhodou je především dostupnost. U družstevního financování neprocházíte tak přísným prověřováním bonity jako u banky. Úvěr je navázán na družstvo, nikoliv přímo na vaši osobu, což proces výrazně zjednodušuje a zrychluje.

Při investici do družstva nevlastníte konkrétní byt přímo, ale vlastníte podíl v právnické osobě (bytovém družstvu). Tato právnická osoba je pak zapsána jako majitel celého objektu v katastru nemovitostí.

Ano, převod je možný po splnění stanovených podmínek – zejména po úplném splacení úvěru připadajícího na byt, vyrovnání všech závazků vůči družstvu a se souhlasem banky a předsedy družstva. Na převod sice není automatický právní nárok, ale lze si předem s družstvem uzavřít písemný souhlas s budoucím převodem po splnění těchto podmínek.

V bytě můžete bez problému začít sami bydlet – je plně váš. Jedinou změnou bude, že pro daný byt již nebudete potřebovat naši službu správy nájmu.

Nestane se vůbec nic, byt zůstává dále v družstevním vlastnictví bytového družstva, které je na Flatari zcela nezávislou a oddělenou entitou. Flatari pouze zajišťuje a nastavuje celou transakci a fungování družstva na začátku a zároveň se stará o garantovaný nájem a o nájemníky - tato starost by přešla v takovém případě na vás, ale vaše investice do bytu by nebyla ohrožena.

O pojištění celé budovy se nemusíte vůbec starat – sjednává a spravuje ho přímo Společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo družstvo. Vy tak máte jistotu, že je nemovitost i vaše investice plně chráněna proti nečekaným událostem (jako jsou živelní pohromy nebo škody na společných prostorách), aniž by vám s tím vznikala jakákoliv administrativa.